受檢房屋位于上海市上海某集團有限責(zé)任公司7號樓，上海某集團有限責(zé)任公司7號樓房屋出現(xiàn)墻體開裂、老化等現(xiàn)象，為了解房屋安全現(xiàn)狀，上海煙草集團有限責(zé)任公司特委托我公司房屋質(zhì)量檢測站，對該房屋進行安全性檢測，特委托我公司司對該房屋進行質(zhì)量檢測。

　　一、檢測目的

　　依據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及委托方的要求，上海某集團有限責(zé)任公司7號樓主要房屋檢測內(nèi)容如下：

　　建筑的使用情況調(diào)查

　　建筑圖及結(jié)構(gòu)圖的復(fù)核(測繪)

　　房屋傾斜與不均勻沉降檢測

　　房屋結(jié)構(gòu)損傷狀況的檢測

　　房屋結(jié)構(gòu)材料強度檢測

　　結(jié)構(gòu)承載能力計算分析

　　二、檢測內(nèi)容

　　1建筑的使用情況調(diào)查

　　通過對現(xiàn)場的實地考察及詢問有關(guān)人員，上海煙草集團有限責(zé)任公司7號樓房屋在使用過程中使用功能未發(fā)生改變，2000年進行過修繕(具體修繕內(nèi)容不詳)，之前修繕、改造歷史不詳。

　　2房屋建筑結(jié)構(gòu)測繪

　　由于房屋無原始設(shè)計圖紙資料，我站工作人員采用激光測距儀、鋼直尺、卷尺、鋼筋探測儀和游標(biāo)卡尺對墻體的分布、門窗位置及尺寸等建筑布置情況以及房屋的軸線尺寸、結(jié)構(gòu)高度、構(gòu)件截面尺寸、連接構(gòu)造等結(jié)構(gòu)概況進行了測繪。

　　房屋主要為橫墻承重，房屋結(jié)構(gòu)二層2-1~2-2/2-A~2-K區(qū)域為木樓板，其余區(qū)域為預(yù)制板，一層區(qū)域屋面為預(yù)制板，二層屋面無樓板，三角形木屋架直接擱置在墻上，屋架上鋪瓦。房屋墻厚240mm，為青磚、混合砂漿砌筑，未設(shè)置圈梁構(gòu)造柱。

　　三、檢測結(jié)論與建議

　　結(jié)論

　　(1)通過現(xiàn)場的實地考察及詢問有關(guān)人員，上海煙草集團有限責(zé)任公司7號樓房屋建造年代不詳，在使用過程中使用功能未發(fā)生改變，2000年進行過修繕，之前修繕、改造歷史不詳，現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)走廊處混凝土柱進行過外包角鋼處理。

　　(2)通過現(xiàn)場測繪，房屋建筑結(jié)構(gòu)。房屋未設(shè)置構(gòu)造柱，不滿足抗震構(gòu)造措施。

　　(3)通過現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)：房屋主要損傷為多處墻體出現(xiàn)明顯裂縫、個別房間內(nèi)部墻體受潮較為嚴(yán)重、粉刷有空鼓、脫落現(xiàn)狀;二層墻體砌筑砂漿存在不飽滿、酥松、空洞現(xiàn)象;木樓梯臺階、平臺板出現(xiàn)磨損、老化;木屋架老化、構(gòu)件腐朽等。

　　(4)通過現(xiàn)場檢測，房屋最大傾斜率為S1點向北6.77‰，測點均小于《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-2016)中規(guī)定的限值10‰;房屋最大局部傾斜率為9.44‰大于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GB50007-2011)3‰要求。(測量包含施工誤差，此數(shù)據(jù)僅作參考)

　　(5)房屋磚墻的抗壓強度等級評定為MU7.5;砂漿強度推定為一層5.5MPa，二層0.9MPa;所測柱混凝土強度均大于25MPa。

　　(6)對房屋進行了結(jié)構(gòu)承載力驗算，驗算結(jié)果表明(在正常使用條件下)：房屋受壓、抗震承載力、高厚比、柱承載力(柱子計算配筋面積345.6mm2<實際配筋615.44mm2)均滿足現(xiàn)行規(guī)范計算要求。

　　(7)通過對上海煙草集團有限責(zé)任公司7號樓房屋現(xiàn)場檢測及計算，房屋多處墻體出現(xiàn)明顯裂縫、二層墻體砌筑砂漿存在不飽滿、酥松、空洞現(xiàn)象;木屋架老化、構(gòu)件腐朽均構(gòu)成安全隱患，不滿足安全使用要求。

　　建議

　　依據(jù)檢測檢查、計算分析結(jié)果，提出以下處理意見及建議：

　　(1)建議對粉刷脫落部位進行重新粉刷處理并注意防水;

　　(2)建議對開裂的墻體，建議增設(shè)鋼筋網(wǎng)水泥砂漿面層加固或其他有效方法進行加固處理;

　　(3)建議立即對房屋屋架進行普查，對老化、腐朽構(gòu)件進行更換;

　　(4)建議對出現(xiàn)磨損、老化的木樓梯表面臺階、平臺板進行有效修繕處理;

　　(5)建議對房屋進行變形監(jiān)測;

　　(6)建議應(yīng)去除屋面臨時堆放物;

　　(7)建議定期對房屋進行檢測與維護。