受檢房屋位于上海市金山區(qū)呂巷鎮(zhèn)，為一棟兩層(局部三層)鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋，建于2005年。受檢房屋總建筑面積為3293.24m2，東西方向軸線總尺寸為69.47m，南北方向軸線總尺寸為24.00m，建筑總高為12.40m。該房屋設(shè)計(jì)單位為上海市某建筑設(shè)計(jì)院，施工及監(jiān)理單位均不詳。為了解當(dāng)前房屋的質(zhì)量狀況，特委托我司對該房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測。

　　一、檢測目的、范圍和內(nèi)容

　　本次檢測的主要內(nèi)容包括：

　　(1)房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況調(diào)查;

　　(2)房屋使用情況調(diào)查;

　　(3)房屋建筑、結(jié)構(gòu)圖紙復(fù)核;

　　(4)房屋損傷情況調(diào)查;

　　(5)房屋主體結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測;

　　(6)房屋變形情況檢測;

　　(7)檢測鑒定結(jié)論及處理建議。

　　二、檢查及分析結(jié)果

　　1.房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況調(diào)查

　　受檢房屋為一棟兩層(局部三層)鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋，建造于2005年。受檢房屋總建筑面積為3293.24 m2，房屋平面呈矩形，東西方向軸線總尺寸為69.47m，南北方向軸線總尺寸為24.00m，該房屋一、二層層高均為4.60m，三層層高為3.00m，室內(nèi)外高差為0.20m，建筑總高度為12.40m。房屋作為制衣廠使用。

　　2.房屋使用情況調(diào)查

　　受檢房屋建筑平面圖缺失，結(jié)構(gòu)圖紙齊全;該房屋自建成后未發(fā)生火災(zāi)、使用功能改變和使用荷載過大等情況。

　　3.房屋建筑、結(jié)構(gòu)圖紙復(fù)核及測繪

　　(1)房屋建筑圖紙測繪

　　因原始建筑平面圖缺失，現(xiàn)場使用LeicaD2激光測距儀對受檢房屋進(jìn)行建筑平面測繪。

　　(2)結(jié)構(gòu)軸線尺寸復(fù)核

　　結(jié)合現(xiàn)場檢測條件，采用激光測距儀、5M鋼卷尺對該批受檢房屋對應(yīng)軸線位置進(jìn)行抽測復(fù)核。測結(jié)果表明，受檢房屋軸線尺寸基本符合設(shè)計(jì)要求。

　　4.房屋損傷檢測

　　為明確受檢房屋損傷狀況，現(xiàn)場對受檢房屋進(jìn)行了損傷檢測。經(jīng)檢測，該受檢房屋的主體結(jié)構(gòu)基本完好;各結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接節(jié)點(diǎn)基本完好;部分墻面滲水、霉變;局部墻面粉刷層空鼓、開裂脫落;局部地坪輕微破損等，受檢房屋可評定為基本完好。

　　5.房屋主體結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測

　　根據(jù)受檢房屋現(xiàn)場實(shí)際情況，采用ZC3-A型混凝土回彈儀，參照《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T23- 2011)對該受檢房屋的混凝土構(gòu)件進(jìn)行抽樣檢測，現(xiàn)場采用酚酞試劑對受檢混凝土碳化深度進(jìn)行測試，受檢混凝土碳化深度大于6.0mm。檢測結(jié)果表明，該受檢房屋混凝土構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度在25.6MPa~28.4MPa之間，平均值為27.3MPa，標(biāo)準(zhǔn)差為1.02MPa。受檢房屋混凝土構(gòu)件的強(qiáng)度等級可推定為C25，與設(shè)計(jì)強(qiáng)度基本相符。

　　6.房屋變形情況檢測

　　(1)房屋相對高差檢測

　　根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，采用RTS112SR5L全站儀，選取受檢房屋處于同一水平面的窗臺進(jìn)行相對高差檢測，高于基準(zhǔn)點(diǎn)為正值，低于基準(zhǔn)點(diǎn)為負(fù)值。檢測結(jié)果表明，該房屋最大相對傾斜率為2.68‰，小于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50007-2011)關(guān)于同類建筑結(jié)構(gòu)相對傾斜的限值3‰(包含測量誤差和施工誤差)。

　　(2)房屋傾斜檢測。

　　結(jié)合現(xiàn)場檢測條件并根據(jù)房屋實(shí)際情況，采用RTS112SR5L全站儀對該房屋整體傾斜進(jìn)行檢測。檢測結(jié)果表明，該受檢房屋無明顯傾斜規(guī)律，東西向最大傾斜率為向西2.96‰，南北向最大傾斜率為向北2.50‰。各測點(diǎn)傾斜率均小于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50007-2011)中規(guī)定的房屋整體傾斜限值4.0‰(傾斜觀測包含測量誤差和施工誤差)。

　　三、檢測結(jié)論與建議

　　1.結(jié)論

　　受檢房屋位于上海市金山區(qū)呂巷鎮(zhèn)，為一棟二層(局部三層)鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋。受檢房屋總建筑面積為3293.24 m2，房屋平面呈矩形，東西方向軸線總尺寸為69.47m，南北方向軸線總尺寸為24.00m，建筑總高度為12.40m。該房屋一、二層層高均為4.60m，三層層高為3.00m，室內(nèi)外高差為0.20m?；A(chǔ)采用條形基礎(chǔ)。該房屋自2005年建成后未發(fā)生火災(zāi)、使用功能改變和使用荷載過大等情況。本次檢測結(jié)論如下：

　　(1)經(jīng)檢測，該受檢房屋的主體結(jié)構(gòu)基本完好;各結(jié)構(gòu)構(gòu)件及接節(jié)點(diǎn)完好;部分墻面滲水、霉變;局部墻面粉刷層空鼓、開裂脫落;局部地坪輕微破損等，受檢房屋可評定為基本完好。

　　(2)經(jīng)檢測，受檢房屋的混凝土的強(qiáng)度最終推定值為25.6MPa，等級可推定為C25，與設(shè)計(jì)強(qiáng)度基本相符。

　　(3)根據(jù)現(xiàn)場測量結(jié)果表明，該受檢房屋局部最大相對傾斜率為2.68‰;整體傾斜東西向最大傾斜率為向西2.96‰，南北向最大傾斜率為向北2.50‰，均小于相關(guān)規(guī)范限值。

　　2.建議

　　(1)建議對各房屋現(xiàn)有的損傷進(jìn)行修復(fù)。

　　(2)建議在后續(xù)使用過程中對受檢房屋進(jìn)行定期外觀質(zhì)量及變形監(jiān)測。若發(fā)現(xiàn)原結(jié)構(gòu)使用過程中有異常情況并存在安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取有效處理措施。