1危房鑒定主要工作內(nèi)容如下：

　?。?）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的調(diào)查；

　?。?）房屋完損狀況的檢測(cè)；

　?。?）房屋傾斜測(cè)量；

　?。?）房屋危險(xiǎn)性鑒定；

　　（5）對(duì)存在的問(wèn)題提出處理建議。

　　2檢測(cè)依據(jù)

　　（1）《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344-2019）；

　　（2）《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ 8-2016）；

　?。?）《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GBT 50315-2011）。

　　3判定標(biāo)準(zhǔn)

　　（1）《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T363-2014）；

　?。?）《磚混結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003-2011）；

　?。?）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50007-2011）。

　　4房屋建筑結(jié)構(gòu)概況

　　由于原始建筑結(jié)構(gòu)圖紙均缺失，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋建筑結(jié)構(gòu)情況進(jìn)行調(diào)查，采用鋼卷尺和手持式激光測(cè)距儀對(duì)房屋平面尺寸和層高進(jìn)行測(cè)量，并對(duì)結(jié)構(gòu)形式和主要承重構(gòu)件進(jìn)行判斷。

　　受檢房屋為二層磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積約251m2，房屋約建于20世紀(jì)80年代。

　　5房屋完損狀況的檢測(cè)

　　根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)條件，對(duì)房屋的完損狀況進(jìn)行了全面調(diào)查。

　　現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果表明，受檢房屋主要損壞為：房屋墻體普遍存在裂縫，縱橫墻交接處普遍開(kāi)裂；頂板與墻體交接處普遍開(kāi)裂，局部頂板保護(hù)層酥碎脫落，鋼筋銹脹，屋蓋木梁老化、開(kāi)裂。

　　6房屋傾斜測(cè)量

　　現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋進(jìn)行了傾斜測(cè)量，測(cè)量結(jié)果包括原始施工誤差、測(cè)量誤差和累計(jì)總體變形在內(nèi)。

　　表9.1房屋傾斜測(cè)量結(jié)果

　　測(cè)量結(jié)果表明，房屋東西向平均傾斜率為向東8.28‰，南北向平均傾斜率為向南11.75‰，南北向測(cè)點(diǎn)平均傾斜率超過(guò)《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T363-2014）中規(guī)定的整體傾斜10‰的限值（注：測(cè)量結(jié)果包含測(cè)量誤差、施工誤差和累計(jì)變形）。

　　7住房危險(xiǎn)性的鑒定

　　根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ/T 363-2014)第3.2條的評(píng)定方法，對(duì)房屋危險(xiǎn)性進(jìn)行定性評(píng)定。

　　8處理建議

　　出于房屋后續(xù)使用安全的考慮，結(jié)合房屋評(píng)級(jí)結(jié)果，提出以下建議：

　?。?）鑒于房屋多處存在損傷，且部分損傷對(duì)其安全性會(huì)造成一定的影響，建議委托單位立即采取避險(xiǎn)措施，避免產(chǎn)生人員和財(cái)產(chǎn)損失；

　　（2）加固設(shè)計(jì)和施工應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)單位按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及管理規(guī)定進(jìn)行。加固時(shí)應(yīng)依據(jù)確定的維修方案，使用荷載、加固荷載、工程地質(zhì)情況、本報(bào)告所指出的問(wèn)題及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)等對(duì)房屋的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載力及變形等進(jìn)行核算與設(shè)計(jì)；

　?。?）房屋若無(wú)歷史保留價(jià)值，綜合考慮經(jīng)濟(jì)造價(jià)等因素，在條件允許時(shí)可考慮采取翻建處理措施，徹底消除安全隱患。